Eerste contact
- = vrijblijvend kennismakend gesprek
- Werkwijze architect: uitleg verschillende fazen
architectuuropdracht met voorbeelden
Verlenging opdracht
- Bespreking opdracht: terrein/gebouw, mogelijkheden i.f.v.
stedenbouwkundige voorschriften, wensen, woonwijze, budget, stijl,
materialen…
- Bespreking contract, ereloon, omvang opdracht. (eventueel wordt
er enkel een prijs voor een voorontwerp afgesproken. Dit
voorontwerp bepaalt dan het verder verloop van de opdracht)
- Ondertekening contract
- De architect begint na deze fase aan een eerste voorontwerp
Van voorontwerp tot
definitief ontwerp
- Indien er geen duidelijke voorschriften zijn of de bouwheer
hiervan wenst af te wijken gaat de architect de mogelijkheden
bespreken met de technische dienst van de gemeente en indien nodig
ook met AROHM.
- Bekijken van het terrein en de omgeving, eventuele niveaumeting.
- Eventuele opmeting gebouw.
- Er wordt een voorontwerp gemaakt in functie van de eisen van de
bouwheer, het terrein en de voorschriften, alsook een raming.
- Bij de volgende afspraak wordt het eerste voorontwerp grondig
geanalyseerd: wat zijn de negatieve punten, wat zijn de positieve
punten?
- Op basis van de besluiten maakt de architect een tweede,
aangepast voorontwerp en deze fase herhaalt zich tot iedereen ten
volle achter het project staat (=definitief ontwerp).
- Eventueel wordt een kleurstudie en een (volume)maquette gemaakt
Bouwaanvraag
Alle plannen en formulieren nodig voor de bouwaanvraag worden door
de architect klaargemaakt. De stukken worden samen met de bouwheer
bekeken en ondertekend. De bouwaanvraag wordt ingediend bij de
technische dienst van de betrokken gemeente. In principe moet gewacht
worden op de bouwvergunning om de volgende fase te starten.
Van bestek naar
prijsaanvraag
De nodige bestekken met meetstaten worden klaargemaakt. De plannen
worden technisch verder uitgewerkt.
Er wordt prijs gevraagd aan aannemers en er wordt een
prijsvergelijking gemaakt.
De bouwheer kiest in overleg met de architect bevoegde geregistreerde
aannemers. De nodige aannemingscontracten worden ondertekend.
Voorbereidende werken
Het is in de meeste gevallen aangewezen om vooraleer de werken aan
te vangen:
- Een grondonderzoek te laten uitvoeren
- Een ingenieur de stabiliteitsstudie te laten doen (kan door
mezelf worden uitgevoerd)
De eigenlijke werken
Er wordt een planning opgemaakt en de architect zorgt voor de
coördinatie van de werken, zodat de verschillende aannemingen zo goed
mogelijk elkaar opvolgen.
De aannemer zet het gebouw uit en de funderingssleuven worden
uitgegraven. Zo wordt de start gegeven van de werken die elkaar
opvolgen en gecoördineerd moeten worden:
- Ruwbouw
- Timmerwerk
- Dakafwerking en dakwaterafvoer
- Buitenschrijnwerk
- Verwarming
- Elektriciteit
- Sanitair
- Pleisterwerk
- Vloerafwerking
De architect staat de bouwheer en aannemer bij gedurende
regelmatige werfbezoeken. Er wordt telkens een werfverslag gemaakt met
de stand van zaken en opmerkingen.
De beëindiging van de werken gaat gepaard met de voorlopige
oplevering (=aanvaarding van de werken in hun zichtbare toestand). De
tienjarige aansprakelijkheid gaat dan van start. Na 1 jaar volgt de
definitieve oplevering (verborgen gebreken).
Ereloon
Het ereloon wordt vooraf forfaitair vastgelegd a.d.h.v. de
opdracht, de bouwsom en het type woning. Er wordt zeker geen
onrealistisch laag ereloon gevraagd, dat achteraf zonder medeweten van
de bouwheer wordt gecompenseerd via een of meerdere aannemers!
|